【W的視点】〝訳アリ物件〟特集の代わりに米中間選挙特集です。 - 【東京・神奈川・千葉・埼玉（一都三県）の不動産売却】センチュリー21ジェイワンホームズ

こんにちは。
センチュリー21ジェイワンホームズWと申します。

ニュースにて米中間選挙の件ばかりが取り上げられていますが皆様、見られていますか？3日に全米で投開票され、野党・民主党が連邦議会の上下両院の多数派奪還を確実にしたといった状態です。トランプ米大統領は3日、敗因はイラン問題との認識を示し、選挙結果を「受け入れる」と表明しております。これがどのような事が起こると考えられるか。今日は不動産市況と結び付けてご説明致します。
※本日の〝訳アリ物件特集〟はお休みとなります
〝リースバック〟や〝任意売却〟についてもお休みとなります

2026年11月3日の米中間選挙では、民主党が上下両院の過半数を獲得する見通しとなりました。日本の不動産市況への影響は選挙結果が直接価格を動かすというより、為替・金利・景気を通じた間接的なものです。今後半年から１年程度の日本の住宅市場は特に金利と地域の需給に左右され物件ごとの選別が強まると考えます。

▽米中間選挙の結果
11月5日時点のAP通信の報道では、民主党は下院で過半数を超え、上院でも少なくとも54議席を確保しています。一部の選挙区は開票・確定を待つ状況です。新議会は2027年1月3日に始まります。共和党のトランプ大統領と民主党が主導する議会による「ねじれ」の構図になります。大統領の政策には議会のけん制が強まる一方、外交や一部の通商分野では大統領の権限も残ります。市場の初期反応として11月4日の米国では株価が上昇し10年国債利回りは前日の4.95%から4.88%に低下しました。米国株は11月4日のS&P500は1.6ポイント上昇。日経平均は11月5日に前日比約1,110円安。AI・半導体関連株の下落が目立った一方、米半導体関連株の指数も下落しました。ただし同日のTOPIXは上昇。不動産株を含め上がった業種も多かったです。原油安なども同時に影響しておりすべてを選挙結果だけで説明することはできません。

▽日本の不動産市況への影響
選挙結果から不動産までの主な経路は次のとおりです。
金利：米金利の変化が日本の長期金利に波及すれば、固定型住宅ローンの金利にも影響し得ます。日本の金利は国内の物価や日銀の金融政策にも左右されます。
為替：仮に円高が進めば海外投資家にとって日本の不動産は外貨換算で割高になります。一方、輸入建材の価格上昇を抑える可能性もあります。
景気：米国の通商政策や景気の変化が日本企業の業績や雇用に波及すれば、住宅購入の判断にも影響します。

以上より短期は不安定であり、取引鈍化傾向。そして価格調整はその後といった流れかと存じます。今後もマーケットを注視して最新情報を発信して参ります。

本日の日経はトレンドををあらわしている下記記事をチョイスです。

2026年11月5日（木）22面　商品【建売住宅、目立つ1憶円超　タイパ良く2割高】
東京23区で1億円を超える高価格帯の建売住宅が増えている。注文住宅と比べて購入時の時間や手間を抑えやすい点が共働き世帯などに支持され、平均価格は1年で2割上がった。タワーマンションなどから住み替える家庭も目立つ。東京都世田谷区の高級住宅街で9月、価格が2億3500万円程度の建売住宅4戸が売り出された。三井不動産レジデンシャルが手掛ける「ファインコート弦巻　ザ　マスターズ」。最寄り駅から徒歩9分の立地で、建物面積は約130平方メートル。250件以上の問い合わせが入った。タカマツハウス社は1憶5000万円以上の建て売りの販売を伸ばしており、「世帯年収2000万～3000万円程度の30～40代の共働き子育て世帯による購入が堅調だ」という。かつては資金に余裕のある層が戸建を買う際、好みに合わせて設計できる注文住宅が強力な選択肢だった。アットホームラボの執行役員は共働き世帯の増加などで時間に余裕がない一方、懐具合には余裕のある家庭が増えた。時間や手間が抑えられる点を重視して、高級な建て売りを選択肢に入れるようになってきたと分析する。マンションは購入時点で建物が完成しておらず、モデルルームなどで確認するケースも多い。富裕層であっても住宅は高い買い物。高価格でも実物をみて購入できる点が建て売りの強みになっている。

上記を見て、日本人っぽさというか、やはり現物主義なのだと感じると共に、本来あるべき姿に戻ったように感じております。今迄、投機的に資金が入り、現物を見なくても購入して再販売をする流れであったものが、終の棲家へと変わってきているように感じます。またその中で、以前の記事でも記載しましたタイパを気にする家庭が多くなってきており、現物主義×タイパ重視がこの姿になってきている事をまじまじと感じております。物を大切にする日本人の回帰とでも言えば良いでしょうか。

53回目のブログ、いかがでしたでしょうか？

このような形で日々、情報発信をおこなっていきたく存じます。

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若槻 元

不動産取引で幸せを感じる方が少しでも増えますように