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※かんたんAI査定は物件データベースを元に自動で価格を計算し、ネットで瞬時に査定結果を表示させるシステムです。
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最新の購入希望者様一覧弊社で物件をお探しの方です。少しでも近い条件がありましたら今すぐご連絡ください！
当社に不動産をお預け頂いた際のご相談理由や売却成功談の一覧です。これから売却を始める方のご参考になればと思います。
2026年7月ご売却
売却まで4ヵ月
弊社でも物件の状況を詳しく確認し、買取をご提案しました。 他社からは、境界を確定するための測量を行うことや、売却後3か月間は契約不適合責任を負うことなどが条件として提示されていました。 一方、弊社では、境界の明示義務を免責とし、契約不適合責任も免責とする条件での買取をご提案しました。 特に重要だったのが、境界確定に関するリスクです。仮にご依頼主さまの負担で確定測量を進めても、隣地所有者の協力が得られず、境界を確定できない可能性があります。 その場合、測量費用などを負担したにもかかわらず、最終的に売買契約を解除せざるを得なくなることも考えられます。 弊社は、こうした不確定なリスクをご依頼主さまに負わせるのではなく、自社で引き受ける方針としました。 また、敷地内にあった大きな岩についても、弊社で処分することとしました。 買取価格だけを比較すると、他社の査定額のほうが高いケースもありました。 しかし、ご依頼主さまが重視されたのは、価格だけではなく、売却に伴う負担やリスクをできる限り減らし、安心して取引を終えられることでした。 最終的に、弊社の買取条件にご納得いただき、無事に売買契約が成立しました。 その後、決済日が近づいた頃に、ご依頼主さまのお子さまの体調不良によりご来店が難しくなったため、立ち会いなしで手続きできる方法に切り替えて対応しました。 また、売却後の確定申告に向けて税理士をご紹介するなど、取引完了後の手続きについてもサポートしています。 不動産の売却では、査定価格の高さだけでは判断できないことがあります。物件の状況や売主さまの事情によっては、売却に伴う費用や責任、契約解除につながるリスクまで考慮することが大切です。 ジェイワンホームズでは、物件ごとの事情を丁寧に確認し、売主さまの負担を軽減できる売却方法をご提案しています。
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2026年7月ご売却
売却まで3.6年間
初めてお伺いした際、ご依頼主さまのご希望を踏まえ、まずはチャレンジ価格で売り出すことをご提案しました。 販売を開始した当初は、周辺相場よりも高めの価格設定でした。 室内のきれいさや、使い勝手のよい間取り、随所に施されたこだわりなど、この住まいならではの魅力を伝えながら販売活動を続けました。 しかし、郊外の大規模団地であることや、エレベーターのない3階という条件もあり、なかなか成約には至りませんでした。 販売開始から約1年後には価格を見直しましたが、その後もすぐに値下げを重ねることなく、購入を希望される方との出会いを待ちながら、根気よく販売活動を継続しました。 そうしたなか、以前から広告の室内写真をご覧になり、この物件を気にかけてくださっていたお客さまから、見学のお申し込みがありました。 当初はご予算を超えていたため、購入候補には入っていなかったそうです。ほかの物件の購入を検討していたものの、どうしてもこの物件が気になり、「見るだけでも」と見学を申し込まれました。 実際に室内をご覧になると、広告で抱いていたイメージそのままの住まいだったこともあり、大変気に入ってくださいました。 ご予算を超えていたこともあり、価格については交渉がありましたが、ご依頼主さまも、買主さまが本当にこの住まいを気に入ってくださっていることを感じ取られました。双方の思いを踏まえて調整を重ねた結果、無事に契約が成立しました。 最終的には、当初の売出価格から約12%の値下げとなりましたが、周辺相場と比較しても高い価格での成約となりました。 ご紹介をいただいてから、お引き渡しまでにかかった期間は約2年半。 決して短い道のりではありませんでしたが、ご依頼主さまの「本当に気に入った方に買ってもらいたい」という思いが実を結び、買主さまにもご満足いただける売却となりました。
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2026年2月ご売却
売却まで3.4ヵ月
その背景には、長い年月の間に積み重なった複雑な経緯がありました。 売買対象の土地は2筆あります（以下「対象地（1）」「対象地（2）」といいます）。 隣地を含む一帯は、もともとご主人さまが所有されていました。 隣地を分筆した後、ご主人さまが経営されていた建築会社によってアパートが建築されました。 その後、売買対象の貸家について建築確認を申請する際、対象地（1）だけでは建築基準法上必要となる間口2m以上の接道を確保できなかったため、アパートが建っている隣地の一部を建築確認上の敷地に含めて申請していました。 のちにアパートを売却する際、その隣地の一部は対象地（2）として分筆され、アパートの売買対象から除外されました。 問題はここからです。 現在建っている貸家は、建築確認申請時の計画とは異なっており、検査済証も交付されていませんでした。 そして、より大きな問題だったのが、アパートの一部が対象地（2）にかかっていたことです。 そのため、売買対象の土地は実際には2m以上の接道義務を満たしておらず、その状態で建築確認申請が行われていたのです。 ご依頼主さまがたは、こうした複雑な経緯や問題をご存じではありませんでした。 再建築ができず、建物にも問題がある不動産は、一般の投資家にとって購入のハードルが高くなります。融資を利用しにくいことから買い手が限られ、市場での流動性も大きく損なわれてしまいます。 管理会社さまも、このような難しい条件の不動産を買い取る会社がないか、対応に苦慮されていました。 そうした中、ご縁があり弊社にご相談いただくことになりました。 今回、まず弊社が取り組んだのは、ご依頼主さまがたに、売買対象の土地が置かれている状況を正確にご理解いただくことでした。 この土地を再建築できる状態にするためには、現在、第三者が所有しているアパートの一部を削るか、アパートを建て替える必要があります。 しかし、それには第三者との交渉なども必要となり、実現できるかどうかの見通しがまったく立たない状況でした。 そこで弊社は、こうした解決の見通しが立たないリスクを引き受け、売買対象の土地と貸家を買い取ることをご提案しました。 問題の内容だけでなく、将来的にどのようなリスクが考えられるのかについても、一つひとつ丁寧にご説明しました。 ご依頼主さまがたにも状況をご理解いただき、弊社の提案にご納得いただいたことで、売買契約が成立しました。 その後、測量や境界確定などの手続きを進め、無事に決済まで完了することができました。 今回のように、過去の経緯が複雑に絡み合い、再建築ができない、建物にも問題があるなど、一般的な売却が難しい不動産もあります。 弊社では、その不動産が抱える問題を一つひとつ整理し、解決の見通しが立たないリスクも含めて引き受けることで、オーナーさまの資産整理をお手伝いしています。 「問題があるから売れない」と諦める前に、ぜひ一度ご相談ください。
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プロが公開！不動産を高く売却する５つの方法その売却活動で損をしていませんか？売却で損するも得するも販売次第です。
当社では、不動産をより良い条件で売却するための5つの方法を活用し、あなたの不動産の魅力を最大限に活かした販売活動をご提案します。
不動産は万人受けする必要がありません。
その不動産を最も高く買ってくれる人に売ればよいのです。
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不動産売買にはリスクがつきものです。リスクの分だけ購入希望者の不安が高まり、購入意欲を下げてしまいます。
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駅に近い・土地が広い等・日当たりが良いなどはよく言われますが、不動産の価値はそれだけではありません。
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お預かりした不動産の魅力を最大限アピールする為に、写真や動画の撮り方・コメントの書き方に拘りを持っております。
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営業力で大切な事は、お客様が困っている事や不安に思っている事を的確に理解し適切な提案が出来る提案力です。
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