青森県八戸市　遠方空き家＋底地　成約事例 - 【東京・神奈川・千葉・埼玉（一都三県）の不動産売却】株式会社ジェイワンホームズ

その後、ご依頼主さまに弊社へお越しいただき、詳しい事情をお伺いしました。
話し合いの結果、「借地権者としっかり交渉し、少しでも高く売却したい」という方針が固まりました。
そこでまず、私と代表の丹羽が現地の状況を確認するため、青森県八戸市へ足を運びました。
周辺環境や建物の状態を自分たちの目で確認したうえで、弊社からご紹介した弁護士と今後の進め方について打ち合わせを行い、ご依頼主さまから正式に売却のご依頼をいただきました。
打ち合わせの内容をもとに、弁護士から借地権者へ「建物を取り壊し、土地を明け渡してほしい」という旨の通知書を内容証明郵便で送付しました。
場合によっては建物収去土地明渡等請求訴訟を提起することも視野に入れていましたが、ほどなくして借地権者からご返信をいただくことができました。
その後は、「どちらか一方が相手方の権利を買い取る」方法や、「双方が協力して第三者へ売却し、利益を分配する」方法など、いくつかの選択肢について弁護士主導で調整を進めました。
最終的には、双方が所有する不動産を弊社がまとめて買い取らせていただくことで合意に至りました。
主な契約条件は以下のとおりです。
・契約不適合責任は免責とすること
・建物および残置物は現状のまま引き渡していただくこと
・どちらか一方の契約が解除された場合は、もう一方の契約も解除できること
契約締結後、境界確認の際に境界標が見つからない箇所が一部ありましたが、大きな問題もなく境界を確定させることができ、契約から約2か月で無事に決済を迎えることができました。
叔父さまから遺贈を受けてから約1年8か月。
長い道のりを経て、ようやく本件にかかるすべての問題を解決することができました。
ご依頼主さまは一度も八戸市へ足を運ぶことなくすべての手続きを終えることができ、大変お喜びいただけました。