埼玉県川口市　告知物件相続　成約事例 - 【東京・神奈川・千葉・埼玉（一都三県）の不動産売却】センチュリー21ジェイワンホームズ

弊社でも物件の状況を詳しく確認し、買取をご提案しました。
他社からは、境界を確定するための測量を行うことや、売却後3か月間は契約不適合責任を負うことなどが条件として提示されていました。

一方、弊社では、境界の明示義務を免責とし、契約不適合責任も免責とする条件での買取をご提案しました。
特に重要だったのが、境界確定に関するリスクです。仮にご依頼主さまの負担で確定測量を進めても、隣地所有者の協力が得られず、境界を確定できない可能性があります。
その場合、測量費用などを負担したにもかかわらず、最終的に売買契約を解除せざるを得なくなることも考えられます。

弊社は、こうした不確定なリスクをご依頼主さまに負わせるのではなく、自社で引き受ける方針としました。
また、敷地内にあった大きな岩についても、弊社で処分することとしました。
買取価格だけを比較すると、他社の査定額のほうが高いケースもありました。
しかし、ご依頼主さまが重視されたのは、価格だけではなく、売却に伴う負担やリスクをできる限り減らし、安心して取引を終えられることでした。
最終的に、弊社の買取条件にご納得いただき、無事に売買契約が成立しました。

その後、決済日が近づいた頃に、ご依頼主さまのお子さまの体調不良によりご来店が難しくなったため、立ち会いなしで手続きできる方法に切り替えて対応しました。
また、売却後の確定申告に向けて税理士をご紹介するなど、取引完了後の手続きについてもサポートしています。

不動産の売却では、査定価格の高さだけでは判断できないことがあります。物件の状況や売主さまの事情によっては、売却に伴う費用や責任、契約解除につながるリスクまで考慮することが大切です。
ジェイワンホームズでは、物件ごとの事情を丁寧に確認し、売主さまの負担を軽減できる売却方法をご提案しています。